| 问题 | 个人房产过户给个人需要什么条件 |
| 释义 | 一、个人房产过户给个人需要什么条件 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 《中华人民共和国物权法》 第九条?不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。?依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十条?不动产登记机构和国家统一登记制度 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。?国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第十一条?申请登记应提供的必要材料 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 二、不得转让的房产有哪些 下列房地产，不得转让： (1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)依法收回土地使用权的; (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (5)权属有争议的; (6)未依法登记领取权属证书的; (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 三、转让房产的注意事项 1、无合法产权证或被注销、吊销; 2、权属有争议且在诉讼、仲裁或行政处理中; 3、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或其他方式限定转移的; 4、共有房产，未经其他共有人书面同意的; 5、依法收回土地使用权的; 6、与产权所载内容不符的。 四、房地产如何转让的流程 转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 通过小编的介绍，我们可以了解到房产过户给个人是要符合一定的条件的，过户的时候提交相关的证件材料，需要进行审核，希望大家可以明白。以上这些法律咨询网小编为大家整理的相关内容，如果还有什么疑问，可以咨询法律咨询网相关律师。 |
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