| 问题 | 购房者买房时应小心被“首付贷” |
| 释义 | 王小姐虽然事后意识到不对劲，但依然无法退回交纳的4万元定金，并且因为无力承担贷款，房子也无法购买。面对贷款中介这种变相推行首付贷的行为，购房者一定要有足够的认知，能够识破骗局，不要落得财房两空的结局还踩了法律的红线。 关于首付贷大家了解多少呢?为什么首付贷会被禁止呢? 多倍的杠杆率意味着极大的违约风险，首付贷实质上是进一步提高了投资者的杠杆率，极端的案例杠杆率可以提高到100%，即零首付。 举个例子，一个购房者要购买一套价值为300万元的房子，如果按照30%的首付比例，那么他需要交纳90万的首付，此时他的杆杠率为3.33倍。但是如果是资金来源是“首付贷”等非银行系房地产理财产品，购房者的杆杠率会被进一步放大，为什么这么说呢? 有些理财产品为了追求高收益，对于购房者自有出资的要求会更低，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最高可以贷到房屋总价的20%。假设20%的房款由理财产品提供，购房者只需要提交10%的首付，即30万，其杠杆率为10倍，为炒房客提供了极其便利的炒房资金，从而进一步推高房价。 那么，作为普通的购房者，怎么预防自己上当呢? 很多贷款人员会冒充银行的工作人员，但他们基本都是来自贷款中介机构，对此购房者一定要保持足够的冷静，不能轻易被他们的许诺冲昏了头，落得财房两空的境地。事实上，银行是不支持“首付贷”的，如果有人向你推行首付贷，可以向银行方面咨询。 |
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