| 问题 | 继承的房产需要交遗产税吗？ |
| 释义 | 一、继承的房产需要交遗产税吗? 不需要，房地产专业人士介绍，目前中国并没有遗产税这一说法，目前也没有开征遗产税 1、中华人民共和国的全部房产，不论大小产权，必须全部实现实名登记，并且在全国范围内联网，有相应的专门发布和共享的信息平台，无主房产在相应平台公示一年后，无异议者纳入无主房产国家接收管理局。设立一个无主房产国家接收管理局。 2、每年由全国人大常委会审议下一年度人均居住面积。每年各省、直辖市人民政府必须严格审查其辖管地区内的房产价格评估机构的运营资格。海关总署和人民银行必须赶快做好外逃或者黑钱外流的堵漏防范工作。 二、房产继承方式 关于房产继承有两种， 一是遗嘱继承， 二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件. 三、房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的? 1)继承(直系亲属)：(不纳入限购) 营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年：估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年估价×1% 2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购) 营业税：证过5年可免征 未过5年估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征 未过5年估价×1% 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 继承是对于当事人死亡之后的财产处理问题，人已经死亡，对于其财产不可能就此浪费，所以法律就根据推定原则，认为当事人是原因将其财产分配给其关系亲密的人的，因此有了继承顺位的规定。 |
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