| 问题 | 新婚姻法男方出首付离婚时怎么判？ |
| 释义 | 一、新婚姻法男方出首付离婚时怎么判? 男方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于男方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理;夫妻不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由男方对女方进行补偿。 二、有哪些法律依据? 1)《关于适用若干问题的解释(三)》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 2)《婚姻法》(2001修正) 第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 三、婚前买房属于共同财产吗? 婚前买房是个人财产，不属于夫妻共有财产。 婚姻法规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (1)工资、奖金; (2)生产、经营的收益; (3)知识产权的收益; (4)因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外; (5)其他共同所有的财产。 夫妻个人财产范围： (1)一方婚前的财产; (2)一方因身体受到伤害获得的赔偿(医疗费、残疾人生活补助费等); (3)遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产; (4)一方专用的生活用品;五、其他应当归一方所有的财产。 综上所述，夫妻双方婚前的财产均属于个人财产，但若婚后由双方共同还贷，则离婚时帮助还贷的一方可以得到房屋增值等方面的补偿，也可通过协商获得房屋所有权，而在婚姻存续期间获得的所有财产均属于双方共同财产。 |
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