| 问题 | 商品房换房流程是什么 |
| 释义 | 越来越多的消费者对居住环境提出了较高的要求，在购买二套房或者大户型等改善置业方面经济上又不允许，于是就衍生了换房需求。简单来说，换房就是通过房屋评估，置换价值对等的房子。或者是通过房屋抵押等，获得一定的额款，购置新房，从而实现改善置业。目前国内这种模式更多出现在旅游地产，但由于诚信问题等多数都做得不理想，于是出现了一些专门换房的平台，专门为换房需求服务。 方法/步骤 1.房屋评估。 换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。 2.选择新房。 选择自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。 3.选择换房方式。 置换方式有很多种，要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换，只需要双方达成协议，就可以实现换房;比如小房换大房，旧房换新房等，就分为两种：一是补差额，换房双方都根据自己房屋评估多退少补。一是通过平台，把自己的房屋抵押给换房平台，获得一定的额款，这批额款便可用于首付，从而实现换房。 4.签署协议。 根据双方约定的规则签署协议，产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》《购房合同》等。 5.旧房处置。 协议生效后，需要对自己的旧房进行处置，方法有很多，一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案，比如由换房平台进行售卖等。当然，自己也可以自己处置，甚至是不处置。 注意事项 房屋评估一定要选择双方认可的评估机构，建议由银行指定。 在选择新房的时候，务必详细了解房屋的信息，包括居住历史等等。 旧房处置方面，选择自留需要承担一定的额外费用。 目前的换房平台很少，各大代理公司和中介都有类似的业务，可以根据自己的区域位置选择就近的换房平台。 |
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