网站首页  词典首页

问题	住宅专项维修资金的交存及管理
释义	我国法律规定，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。     住宅专项维修资金的交存：     1、交存范围。应交存住宅专项维修资金的范围包括：住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。属上述范围的，出售的公有住房，售房单位也应当按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，交存住宅专项维修资金。     2、交存标准。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积。     交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%；售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。     住宅专项维修资金的存储利息、利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益、住宅共用设施设备报废后回收的残值、利用住宅共用部位共用设施设备进行经营的，业主所得收益，除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。          住宅专项维修资金的管理：     业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。     业主大会成立后，业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管，直辖市、市、政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门，应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。业主：大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。     住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。     未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。     以上就是法律网小编给大家介绍的“住宅专项维修资金的交存及管理”的全部内容，相信通过全文的阅读，大家对这方面的知识已经有所了解了！今天的内容就介绍到这里了，如果你您还有关于住宅专项维修资金方面的法律问题，欢迎咨询法律网在线律师！
随便看	区分教育设施重大安全事故罪的认定是怎么样的 怎样处理事实劳动关系 犯罪中止成立的要件有什么 用人单位能否约定服务期 试用期给买保险吗 犯罪预备成立的条件为哪些 认定劳动关系的情况有哪些 犯罪预备的要件包括了哪些 辞退通知书怎么写 成立危险犯构成犯罪中止吗 公司开除员工需要赔偿吗？ 河南省扒窃立案标准是多少？ 终止劳动关系证明书 黑恶势力的犯罪罪名主要有哪些 非法解除劳动关系如何赔偿 非法集资和私募的区别是什么 临时工辞退补偿规定 帮助犯罪分子逃避处罚罪怎么判刑？ 判处缓刑发现新罪怎么判？ 原单位解除劳动关系证明书是怎样的 洛阳处理非法集资遵循的原则是什么 试用期如何辞退员工 非法集资老板判刑后一般会判多少年？ 企业能随意约定违约金吗 打人造成脑震荡算轻伤吗？ 意见自由 意见证据 意见证据规则 愚斋疏稿 感化法院 感化院 愧郯录 愿望 愿望的道德与义务的道德 慎到 慎子 慕尼黑协定 慢性中毒 懿旨 戈尔德施米特 戈尔德施米特 戈尔德曼 戈平恼 戈德伯格诉凯利案判例 戈德维斯 戈泽尔茨案 戈洛弗 戈隆斯基 戊戌变法 戊戌奏稿

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。