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问题 宅基地分给别人能要回来吗
释义
    一、宅基地分给别人能要回来吗
    宅基地借给别人使用后是否可以要回来，取决于多种因素。
    1.需要明确双方之间的协议和约定。
    如果双方没有签订书面协议，或者协议中没有明确规定借用的期限和条件，那么可以结合实际情况进行判断。
    2.需要考虑土地的权属问题。
    如果宅基地的所有权属于你，那么你可以根据法律规定要求对方返还土地。
    但如果宅基地的所有权属于集体或国家，那么你需要遵守相关规定并获得批准才能要求对方返还土地。
    3.建议在出现纠纷时及时寻求法律帮助，以便更好地维护自己的权益。
    二、宅基地拆旧建新申请时长
    在原有的宅基地拆旧建新房申请需要多长时间现行法并没有明确规定，可以结合以下情形确定需要的时间：
    1.个人申请：符合改造条件的居民可以先向村委会提出申请，并填写申请书；申请书需要写明改造理由、资金筹备情况，并且需要户主签字。
    如果是贫困户，可以请村委会协助申请，并提供家庭收入证明、住房危险程度照片等资料。
    2.村级评议：村委会在收到申请后，会召开村民代表大会进行评议，并在公示栏上公示5天以上。
    如果无人有异议，申请人需要到村委会填写旧房改造申请书，由村委会上报到乡镇府审核。
    3.镇级审核：乡镇府在收到申报资料后，会安排人员入户调查、邻居访问等方式对申请人进行调查核实。
    如果符合条件，会在乡镇府公示栏上公示10天以上，并上报县政府审批；如果不符合条件，会退回材料，并说明原因。
    整个申请流程需要的时间因地区、具体情况等因素而异，一般需要数个月到一年左右的时。在申请过程中，申请人需要耐心等待，并积极配合相关部门的工作。
    
    三、宅基地使用权如何收回
    宅基地使用权的收回需要遵循一定的程序和规定。
    一般来说，宅基地使用权的收回需要由集体经济组织向当地乡镇政府提出收回申请，并遵守以下流程：
    1.村委会提出收回申请：集体经济组织需要向村委会提出收回宅基地使用权的申请，并说明收回的原因和依据。
    2.乡镇政府意见：乡镇政府需要对申请进行审查，并出具意见。如果同意收回宅基地使用权，需要说明收回的具体方式和补偿标准等。
    3.国土局组织听证后出具意见：国土局需要组织听证会，听取相关人员的意见和建议，并出具意见。如果认为需要收回宅基地使用权，需要说明收回的具体方案和补偿标准等。
    4.附听证纪要报市政府，市政府出具审批意见：听证会结束后，需要将听证纪要附在申请中一起上报市政府。市政府会对申请进行审批，并出具审批意见。
    5 以政府名义发宅基地使用权收回通知：如果市政府同意收回宅基地使用权，需要以政府名义发出宅基地使用权收回通知。通知中会明确收回的具体时间、方式和补偿标准等。
    6.当事人在接到通知之日起三十日内到国土局申请办理注销登记，由政府进行注销登记。
    如果当事人未在规定时间内申请办理注销登记，政府会进行公告注销土地登记。如果当事人未交回《集体土地使用证》，政府会公告废止该证件。
    除了以上流程外，还需要注意以下情况可以收回宅基地使用权：
    1.自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）；
    2.报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地；
    3.经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地；
    4.骗取批准或非法转让宅基地的；
    5.其他应收回宅基地使用权情形的。
    对于收回的宅基地，如果已经办理过确权登记，需要由集体经济组织报县人民政府批准，注销其土地登记。
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更新时间：2024/12/28 18:10:34