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问题	房屋租赁税费怎么计算
释义	一、房屋租赁税费怎么计算     房屋租赁税费的计算涉及多个方面，具体计算方法根据个人和单位出租的情况有所不同。     1.以月租5000元为例，个人出租的税费计算包括增值税、城建税、教育费附加和房产税。     (1)增值税的计算公式为月租金收入乘以3%再除以2，即5000×3%/2=75元；     (2)城建税的计算公式为营业税乘以7%，即75×7%=5.25元；     (3)教育费附加的计算公式为营业税乘以3%，即75×3%=2.25元；     (4)房产税的计算公式为月租金收入乘以4%，即5000×4%=200元。     2.对于单位出租的情况，税费的计算同样包括增值税、城建税、教育费附加和房产税，但税率和计算方式有所不同。     (1)增值税的计算公式为月租金收入乘以5%，即5000×5%=250元；     (2)城建税的计算公式为营业税乘以7%，即250×7%=17.5元；     (3)教育费附加的计算公式为营业税乘以3%，即250×3%=7.5元；     (4)房产税的计算公式为月租金收入乘以12%，即5000×12%=600元。     二、个人与单位税费差异     个人和单位在房屋租赁税费计算方面存在明显的差异。     1.在增值税方面，个人出租的税率为3%，而单位出租的税率为5%。这意味着单位出租需要缴纳更高的增值税。     2.在房产税方面，个人出租的税率为4%，而单位出租的税率为12%，同样单位需要承担更高的房产税。     3.个人出租还可以享受一定的营业税起征点优惠，而单位出租则没有这一优惠。     在房屋租赁中，你是否遇到过税费计算的困惑？了解更多税务知识，确保你的权益不受损害。法律网将持续为你提供法律小助手服务，解答你的法律疑问。
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