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问题	夫妻按份共有房产怎么分割的
释义	一、夫妻按份共有房产怎么分割的     按份共有的房屋根据共有人的要求，共有四种分割方式，如直接分割房屋、房屋作价补偿、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合和房屋变价分割。     1.直接分割房屋。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。     2.房屋作价补偿。房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。     3.直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。     （1）是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。     （2）是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。     4.房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由按份共有人按所有权份额进行分配。     二、夫妻按份共有房产分割纠纷如何起诉     法律网提醒您，夫妻按份共有房产分割纠纷起诉流程如下：     1.准备好起诉状：明确写出自己的诉求和理由，并在起诉状上签字或盖章。     2.收集证据：为了支持自己的诉求，需要提供相关的证据，如购房合同、付款记录、房产证等。     3.到法院立案：选择有管辖权的法院（一般是房屋所在地法院），提交起诉状和证据，并缴纳诉讼费用。     4.等待开庭：法院会在一定时间内安排开庭时间，届时需要按时出庭。     5.法院判决：根据提供的证据和法律条款，法院会做出相应的判决。          三、夫妻按份共有房产怎么写离婚协议     夫妻按份共有房产的离婚协议应明确以下几点：     1.房屋基本信息：包括房屋的地址、购房时间、购房合同编号、房产证编号等。     2.产权比例：明确夫妻双方在房屋中的产权比例，并注明该房屋是按份共有。     3.房屋归属：根据夫妻双方的协商，明确房屋归哪一方所有，并对另一方进行相应的补偿。如果房屋归一方所有，应注明另一方是否放弃对房屋的所有权。     4.分割方式：如果夫妻双方协商分割房屋，应注明分割比例、分割方式等具体内容。     5.债务清偿：如果房屋存在按揭贷款等债务，应注明债务的清偿方式和责任承担。     6.违约责任：明确双方在协议中的违约责任和违约金数额，以保障协议的履行。     7.其他约定：根据夫妻双方的实际情况，可以约定其他与房屋分割相关的内容，如物业费、采暖费等费用的承担。
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