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问题	土地交易契税是怎样的
释义	一、土地交易契税是怎样的     根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以３％税率征收契税。     第二条，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：     （一）土地使用权出让；     （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；     （三）房屋买卖、赠与、互换。     前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。     以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。           　　二、土地使用权转让税率费计算     （一）出让方     １、营业税     根据财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照５％的税率征收营业税。     ２、城市维护建设税和教育费附加     以上述营业税额为计税依据，分别按照５％（纳税人在县城、镇的）和３％的税率征收城市维护建设税和教育费附加。     ３、土地增值税     根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。      　　法律咨询：     网友：国有出让土地的使用权转让条件     律师：出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：     第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；     第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；     第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。     以上就是法律网小编为您收集整理的，关于土地交易契税是怎样的的相关知识，希望对您有所帮助。土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3％税率征收契税。如果您还有其他疑问，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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