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问题 按揭房再贷款怎么办理手续
释义
    一、按揭房再贷款怎么办理手续
    按揭房再贷款办理手续:
    1.借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料;
    2.买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户;
    3.经贷款银行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同;
    4.房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。
    二、按揭贷款和普通贷款的区别
    法律网提醒您,按揭贷款和普通贷款的区别:
    1.概念不同
    贷款是指银行或其他金融机构,按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动。
    按揭是指以所购房屋为抵押向银行贷款,然后分期偿还的一种购房方式。
    2.范围不同
    贷款比按揭的范围更广,贷款按照贷款用途可分为经营贷款、消费贷款、住房贷款、汽车贷款等,而按揭一般特指住房贷款中的住房贷款,即使用预购的商品房作为抵押,以获得贷款资金。
    3.贷款方式不同
    贷款比按揭的贷款方式等多,贷款按照担保方式,可分为信用贷款、保证贷款、抵押贷款、质押贷款等,而按揭一般为抵押贷款,即以预购的商品房作为抵押。
    4.贷款利率不同。
    
    三、按揭贷款保证金的风险种类
    1.开发风险。“按揭”犹如一把双刃剑,虽然为开发商回流资金提供了一臂之力,但是其中的风险也已经点点滴滴渗透于开发商的房屋销售过程中。在购房人没有取得房屋所有权证之前,因为各种复杂的情况,银行随时可能要求开发商提供连带保证责任,因而引发的各方风险也会接踵而至。开发风险主要由责任风险、回购风险、追偿风险这三大类组成。
    2.银行风险。保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生,原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质权,不能具有对抗第三人的效力,亦即银行并无优先偿还权。银行风险主要由来源以及特定化构成。
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更新时间:2025/3/15 18:32:34