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问题	按揭房再贷款怎么办理手续
释义	一、按揭房再贷款怎么办理手续     按揭房再贷款办理手续：     1.借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料；     2.买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户；     3.经贷款银行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同；     4.房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。     二、按揭贷款和普通贷款的区别     法律网提醒您，按揭贷款和普通贷款的区别：     1.概念不同     贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动。     按揭是指以所购房屋为抵押向银行贷款，然后分期偿还的一种购房方式。     2.范围不同     贷款比按揭的范围更广，贷款按照贷款用途可分为经营贷款、消费贷款、住房贷款、汽车贷款等，而按揭一般特指住房贷款中的住房贷款，即使用预购的商品房作为抵押，以获得贷款资金。     3.贷款方式不同     贷款比按揭的贷款方式等多，贷款按照担保方式，可分为信用贷款、保证贷款、抵押贷款、质押贷款等，而按揭一般为抵押贷款，即以预购的商品房作为抵押。     4.贷款利率不同。          三、按揭贷款保证金的风险种类     1.开发风险。“按揭”犹如一把双刃剑，虽然为开发商回流资金提供了一臂之力，但是其中的风险也已经点点滴滴渗透于开发商的房屋销售过程中。在购房人没有取得房屋所有权证之前，因为各种复杂的情况，银行随时可能要求开发商提供连带保证责任，因而引发的各方风险也会接踵而至。开发风险主要由责任风险、回购风险、追偿风险这三大类组成。     2.银行风险。保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生，原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质权，不能具有对抗第三人的效力，亦即银行并无优先偿还权。银行风险主要由来源以及特定化构成。
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