| 问题 | 物业环卫清洁费的核算 |
| 释义 | 环卫清洁费的核算: 1?人工费。包括管理人员及工人的工资、福利津贴、奖金、保险、制服等。F1(元/月) 2?清洁机械材料费。其中大型清洁机械，如大楼幕墙清洁设备、打蜡抛光机等，按价值和使用年限折算出每月的值;日常易耗品及工具，每月作预算。F2(元/月) 3?垃圾桶购置费。 4?垃圾清倒费。 5?化粪池清理费。 6?水池清洁费。 7?清洁环卫所需之其他费用。 空调费的核算: 1?电费 中央空调之公共用电有主机和辅机(水泵、冷却塔等)两部分，所以： 2?水费。 3?维修费(仅指公共部分，各业主户内风机由业主负责费用)，包括材料和人工费用。 4?1～3项之不可预见费用，按10%计算。 注意：由于办公楼、商场的人流量不同，所以制冷量在设计时也不一样。在提出上述之后，各类型物业要根据其设计数据调整价格。如商场一般制冷量是写字楼的2倍，所以，对于商场的空调费分摊就应是(元/月·平方米)。 5?更新储备金。 电梯费的核算: 1?电费 n：电梯数; W：电梯功率; a：电梯使用系数，由于写字楼、商厦、公寓的电梯使用时间和频率不同，会有差别，它可以通过统计的方法进行估算，a大致在0?3～0?6这样的范围。 2?维修费，包括材料和专门人工费。 3?第一、二项之不可预见费用，按10%计。 4?更新储备金。 物业管理费的组成: 物业管理公司在对物业进行管理的过程中所发生的各项支出，一般称之为物业管理费用。对物业管理费用的核算，是物业管理公司财务管理工作中的一项非常重要的内容。一座物业投入管理运行之前，必须进行管理费用的核算，运行一年后，还要根据上年运行情况进行调整。费用标准预算方案要经物业管理公司审阅后提交业主管理委员会讨论审核通过之后，方可公布执行。 物业管理费用标准的测算可以用下面一个简单的公式来表示： P：代表求得的物业管理费用标准(元/月·m2或元/年·m2); F：代表费用(元/月或元/年); i：代表费用项数(i=1,2,3……n); Σ：表示对所有费用项目算术之和; S：表示参加测算的物业总面积(m2)。 上面列出了许多费用项目，但绝不是全部。具体到核算一个特定物业的管理费用标准时，由于物业类型的不同，可能只用到上述费用项目的一部分。总的说来，要想得到一个较为适用的费用标准，除了合理预算每项费用外，关键是不要漏项，要把所有发生的费用项目尽可能全部计算在内。 为了测算与收费管理的方便，一般又把上述项目按管理专业和专用设备归类分别核算，即分为十一类：行政办公费、一般公共设施维护费、电梯费、空调费、环卫清洁费、绿化费、保安费、保险费、管理者酬金、税项等。 |
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