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问题	烂尾楼处理的重要法律实务与技巧
释义	一、烂尾楼处理的重要法律实务与技巧     烂尾楼处理的重要法律实务与技巧是：买的房屋成了烂尾楼，要主张损失可以先去办理房屋产权证，然后保留购房的相关证据，向法院起诉。首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。     二、烂尾楼形成的原因都有哪些     烂尾楼形成的原因都有：     1.这桩楼没有经过合法的审批流程，所以可能在选址、规划、建设方面是违规的。有些人，认为有靠山有钱财，无视政府法律法规，硬要造楼，结果被判定为违章建筑，法律网提醒您，即使建筑物造好了，也没有水电气的配套，这样的楼就成为烂尾楼了。     2.工程款不到位。任何工程都不是资金全部到位才开始动工的，而是资金到位一部分就开工了，结果，工程造到一定的程度，钱不够了，房造不上去了。特别是现在建筑材料涨价厉害，工程建设超预算很多，业主方筹集不到资金，只好不再建造，成为烂尾楼，最终拍卖。     3.施工质量不过关。     4.开发商成立空壳公司，实施集资诈骗。          三、买到烂尾楼银行贷款怎么办     买到烂尾楼银行贷款，仍然要还房贷。房屋烂尾的，不影响业主和银行建立的借贷关系，业主仍然要偿还银行的贷款，如果业主私自停贷的，就会构成债务违约，要承担相应的违约责任。     根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条 【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。     第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。               引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第六百七十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
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