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问题	理解前期物业的涵义和作用
释义	一、理解前期物业的涵义和作用     前期物业是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。前期物业可以约定服务期限，期限未满业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务终止。     物业管理前期介入的作用：     1.能促进规划合理、设计优化、功能完善；     2.能够提高工程质量；     3.有利于日后的物业管理和使用；     4.有利于前期物业管理的准备。     二、前期物业管理协议可以不签吗     法律网提醒您，前期物业管理协议不可以不签，前期物业服务合同是指在小区建成后，业主入住之前，由开发商和物业公司签署的物业服务协议。之所以叫做前期物业，就是因为主要物业主要提供的是在业主入住之前和入住初期的服务。一般来说，待业主入住到一定的百分比，就要成立业委会，同物业公司签署正式物业服务合同了。          三、前期物业管理服务协议的内容     1.合同的当事人     物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。     2.物业基本情况     物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。     3.服务内容质量     服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。     4.服务费用     服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式（包干制或酬金制）；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。     5.物业经营管理     物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。     6.承接查验维护     承接查验和使用维护的主要内容包括，执行过程中双方责任义务的约定。
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