网站首页  词典首页

问题	房屋买卖合同的效力
释义	一、房屋买卖合同效力的典型争议情形     1、买卖未依法登记领取权属证书的房地产的合同效力；     2、转让建筑在国有划拨土地上的房产是否允许，违反了是否必然导致合同无效？     3、房屋买卖合同与产权登记是何关系，未办理产权转移过户登记，是否影响房屋买卖合同的效力？     4、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同是否有效？           　　二、房屋买卖合同无效的几种情形     1、房地产分离出卖，合同无效。     由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。     2、产权主体有问题，合同无效。     出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。     3、侵犯优先购买权，合同无效。     房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。     4、非法转让，合同无效。主要包括转让（含买卖）下列房地产：     ①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     ②依法收回土地使用权的；     ③权属有争议的；     ④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。      　　三、几种常见的房屋买卖合同的效力     1、无产权证房屋买卖合同有效；     2、网上签订房屋买卖合同具有法律效力；     3、一房二卖两份合同的效力认定：     买卖双方自愿并立有契约，买方交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应责令其补办房屋买卖手续。     4、无法办下产证房屋买卖合同有效；     5、接受赠与房屋只进行公证赠与房屋协议有效；     6、善意购房人买房有效。     以上就是法律网小编为大家整理的房屋买卖合同的效力问题。现在买房子自然是绝对的人生大事，近两年房价高涨，房地产市场十分活跃，交易数量、交易金额都在持续走高，签订的房屋买卖合同更是数不胜数。在如此情形下，我们更应该擦亮双眼，明辨其法律效力，免得损害了个人的权益。若您对此还有其他疑问，可以在线咨询法律网专业律师。
随便看	什么是无效婚姻 无效婚姻的情形 建设工程合同司法解释是怎么样的？ 聚众斗殴是不是双方的行为 天津司法鉴定机构有哪些 如何申请无效婚姻 法院不准许司法鉴定的情况是什么 聚众斗殴未遂犯法吗 2020建设工程合同范本 申请无效婚姻的情形 租房失火怎么赔偿 江油司法鉴定如何进行的？ 婚姻无效的申请人 建设工程勘察合同纠纷有什么案例 聚众斗殴全部人要抓吗 建设工程合同纠纷起诉状 婚姻无效处理的相关规定 交通事故中司法鉴定部门伤残鉴定怎么进行 孩子在学校里被同学打伤了应该由谁负责 牙齿司法鉴定内容需要谁来鉴定? 关于婚姻无效的法定事由 工程合同工期计算方式是怎么样的？ 聚众斗殴检察院有权不起诉吗 常见的建筑工程分包劳务纠纷有哪些？ 关于宣告婚姻无效的请求权的行使期限 最高人民法院关于司法鉴定规定是什么? 商人通例 商人领事 商务代表处 商务法庭程序 商君书 商品协定 商文毅疏稿略 商标法 商标注册试办章程 商标管理之诉 商标诉讼 商船 商船使用国旗规则草案 商船改装为军舰公约 商船通过老铁山水道的规定（中国） 商调函 商鞅 商鞅 商鞅方升铭文 啬夫 喀比尔（巴克提）派 喀麦隆共和国国徽 喀麦隆共和国国旗 喀麦隆共和国国歌 喀麦隆共和国宪法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。