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问题	银行贷款的房贷利息计算方法
释义	我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。银行贷款的房贷利息计算方法是怎样的？由法律网的小编为您详细解答。     一、银行贷款的房贷利息计算方法     1. 等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。     计算公式：     月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。     月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金。     2. 等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。     计算公式：     月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。          二、向银行申办房贷要满足什么条件？     1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；     2、有稳定的职业和收入；     3、有按期偿还贷款本息的能力；     4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；     5、有购买住房的合同或协议；     6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；     7、贷款行规定的其他条件。     (这一点就要视具体的贷款银行情况来定了，有需要的可以咨询具体的银行)     以上便是法律网的小编为您介绍的银行贷款的房贷利息计算方法以及房贷的申请条件。一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
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