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问题	房屋购买定金合同范本
释义	一、房屋购买定金合同范本     房屋购买定金合同     卖房人：＿＿＿＿＿＿；（以下简称甲方）     买房人：＿＿＿＿＿＿；（以下简称乙方）     为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。     第一条　甲方愿将座落＿＿市＿＿＿区＿＿＿街＿＿＿段＿＿号的＿＿＿房（＿＿室＿＿＿厅＿＿＿平米）卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。     第二条　该房的房价款计人民币＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿千＿＿＿百元整（＿＿＿＿＿＿＿元）。     第三条　由于卖房人房证没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证等证件。     第四条　在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金＿＿＿（　）。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。     第五条　本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。     第六条　本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。     卖房人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿签字     身份证号：＿＿＿＿＿＿＿　联系方式：     买房人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿签字     身份证号：＿＿＿＿＿＿＿     年　月　日          法律依据：     《中华人民共和国民法典》第四百七十条     【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：     （一）当事人的姓名或者名称和住所；     （二）标的；     （三）数量；     （四）质量；     （五）价款或者报酬；     （六）履行期限、地点和方式；     （七）违约责任；     （八）解决争议的方法。     当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。      　　二、买房子交定金注意事项 　　１、不能用口头协议     在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。     因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。      　　２、强制性     定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。      　　３、定金条款     一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。      　　４、明白定金与订金的区别     定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。     订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。      　　三、买房定金交多少     按照相关的法律的规定，在购房认购书中规定的购房定金的比例是不应当超过全部购房款的２０％的。并且定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。     我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。     以上由法律网编辑整理收集关于房屋购买定金合同范本的相关内容，希望可以帮助到大家。房屋购买定金合同跟一般的定金合同除了在标的方面有点区别，其他内容基本上是一样的。另外，需要注意的是，建议在合同中对定金有着明确的规定，虽然可以口头约定，但是容易发生纠纷。如果您还有其他疑问的，欢迎咨询法律网律师，他们会给您专业的建议的。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条
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