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问题	租赁合同解约指南承租方须注意的事项
释义	一、租赁合同解约指南承租方须注意的事项     租赁合同解约指南承租方须注意的事项：     1.作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：     (1)未依法取得租赁物的相关证件；     (2)共有租赁物未取得共有人同意的；     (3)权属有争议的。     2.作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。     3.为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。     二、租房纠纷需要什么证据     1.证明当事人主体适格的证据     即 当事人为自然人的，应提交身份证或户口本等身份证明； 当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照。     2.证明房屋租赁法律关系成立的证据     如房屋产权证、房屋租赁合同。     3.证明房屋租赁合同履行情况的证据     如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。     法律网提醒您，当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。          三、租赁合同不能超过多少年     1.租赁合同不得超过二十年     《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。     租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     2.租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。     《民法典》第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。     公民、单位可以像车行、或者是其他享有车辆所有权的公民、或者是单位提出车辆租赁的请求，如果收到请求的一方同意了请求，那么双方就可以协商确定租赁期限、车辆承租方需要支付的租金等的内容。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零七条
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