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问题	房屋没有房产证怎么过户给别人
释义	一、房屋没有房产证怎么过户给别人     房屋没有房产证原则上是不能过户给别人的。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定， 下列房地产，不得转让：     （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。     （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。     （三）依法收回土地使用权的。     （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。     （五）权属有争议的。     （六）未依法登记领取权属证书的。     （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。     二、房产过户手续费要收吗     房产过户手续费收费已经取消了。国家发改委自2017年4月1日起停征房屋转让费手续费等41项行政性收费，但房屋转让仍需缴纳契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费、增值税等税费。法律网提醒，契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。          三、房产过户需要准备什么材料     房产过户需要准备如下材料：     1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。     2.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书。     3.完税凭证（契税缴款书）。如果是离婚房产过户的，需要提交免税证明。     4.当事人的身份证明。
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