| 问题 | 二手房交易费用怎么算 |
| 释义 | 二手房交易费用怎么算?一般二手房交易需要缴纳的费用如下： 一、二手房交易费用之买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税) 2、 印花税：房款的0.05% 3、 测绘费与房地产平面附图转绘费：1.5元/m2(住宅用房)与测绘费的30% 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 5、 交易手续费：3元/平方米 二、二手房交易费用之卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易手续费：3元/平方米 3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 5、 城市维护建设税=营业税×7%(营业税不需要，则不需要) 6、 教育费附加=营业税×3%(营业税不需要，则不需要) 7、 堤围防护费=转让收入×0.13% 8、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3% 三、二手房交易费用之个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%; 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 四、二手房交易费用之营业税： 1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 以上就是二手房交易费用的列述。 |
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