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问题

房屋拆迁合同签约流程

释义

    我们都知道国家为了公共利益的需要，会对个人的房屋进行征收，并予以一定补偿。房屋拆迁可是一件很重要的事，关乎到房主的切身利益。在房屋拆迁时是需要签订一份合同的。那么，房屋拆迁合同签约流程是怎么样的呢？现由法律网小编为大家介绍。
    一、暂停公示。
    由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。
    二、入户调查评估。
    在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

    三、内业计算。
    实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。
    四、拆迁实施方案。
    拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。
    五、申请拆迁许可证。
    拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。
    六、发布拆迁公告。
    就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。
    七、出一个正式的评估报告。
    这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。
    八、送达拆迁评估报告。
    送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。
    九、签订合同
    前面的工程都实施完成之后，拆迁办会与房屋的所有人签订合同，约定好补偿等相关事项。
    房屋拆迁合同签约流程：暂停公示；入户调查评估；内业计算；拆迁实施方案；申请拆迁许可证；发布拆迁公告；出一个正式的评估报告；送达拆迁评估报告；签订合同。以上就是房屋拆迁合同签约流程的相关内容，希望对大家有所帮助。


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