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问题	法院是否可以认定违法建筑
释义	一、法院是否可以认定违法建筑     确认强拆违法中如果发生了纠纷是由法院认定违建。     （一）根据以下情况分析：     １、两个时间节点前建造的房屋     首先，《土地管理法》经审议通过。该法规定农村居民建造房屋使用的土地，不得超过省、自治区以及直辖市规定的标准。但是由于法不溯及既往，在之前建造的房屋并没有相关法律法规对其进行限制规定，因而不应当作为违法建筑处理。拆迁部门对之前建造的房屋认定为“违建”的，于法无据，被拆迁方可通过行政复议或者行政诉讼进行维权。     其次，由于《城乡规划法》通过实施，并规定建造房屋必须拥有建设工程规划许可证，但对于之前拥有合法土地使用权的房屋，由于并没有相关的条文和处罚决定，因而不能被轻易认定为“违建”。     ２、未批先建，存在程序违法的房屋     根据《土地管理法》第六十二条的相关规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。同时，根据《城乡规划法》第六十五条，对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可进行建设的，可以由乡镇人民政府责令限期改正。因而，对于没有办理批建手续，但拥有选址意见书，符合宅基地使用标准的违法建筑，属于程序违法的建筑，要求其缴纳相关费用并补齐程序后，不能随便认定为“违建”。     ３、招商引资兴建的房屋     很多地方为了促进经济发展，成立相关的招商局进行招商引资，并同意其先在土地上兴建厂房，后补办手续，但由于土地性质等各项问题导致企业在办理部分手续时无法办理。这种厂房不得随便认定为“违建”，政府招商引资作出的明文规定或红头文件是对建筑合法性的认定，若日后再认定为“违建”，有损政府公信力。     ４、从政府手中买断的土地使用权及地上建筑物           二、违规建筑的认定依据     从实体法看，目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是城乡规划法和土地管理法。从属性上看，建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加强土地用途的管制可以有效地限制违章建筑；从违章问题严重程度看，城市的违章建筑确实要比其他地方违章建筑突出，依照城乡规划法可以处理大部分违章建筑。但仅仅依据城乡规划法和土地管理法两部法律所界定的违章建筑，适用范围较窄，事实上，我国法律对违章建筑的限制很多，范围也很广。     为了合理开发利用和保护水资源，防治水害，水法第二十四条规定：“未经有关主管部门批准，不得在河床、河滩内修建建筑物”；为了加强公路的建设和管理，促进公路事业的发展，公路法第五十六条规定：“禁止在公路两侧的建筑控制区内建建筑物和地面构筑物”。还有，铁路法第四十六条、民用航空法第五十八条、文物保护法第十一条、环境保护法第十八条、港口法第四十五条、防洪法第二十七条等实体法条款，分别从不同角度对相关建筑物、构筑物的建设作出了限制性规定，有关职能部门在界定违章建筑时，必须充分考虑上述实体法。     三、哪些是违章建筑     国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。     违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：     （一）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如：在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。     （二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如：一家酒店原本规定建设４０层，但是开发商却擅自决定将其建设成４５层。     （三）擅自改变了使用性质建成的建筑。例如：一家医院申请建设一幢７层高的住院部，但是建成以后却是７层高的员工家属楼。     （四）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如：物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。     以上便是有关法院是否可以认定违法建筑的所有内容。根据上述文章内容，违章建筑     国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。对于违章建筑的介绍，小编今天就为您介绍到这里，如果您在阅读结束之后还需要法律援助，您可以咨询法律网律师，感谢您的阅读。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城乡规划法》     [2]《中华人民共和国城乡规划法》     [3]《中华人民共和国土地管理法》第六十二条     [4]《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条     [5]《中华人民共和国城乡规划法》第二十四条     [6]《中华人民共和国城乡规划法》第五十六条     [7]《中华人民共和国城乡规划法》第四十六条     [8]《中华人民共和国城乡规划法》第五十八条     [9]《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条     [10]《中华人民共和国城乡规划法》第二十七条
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