| 问题 | 口头涨房租属违约吗？ |
| 释义 | 网友咨询：小区租房的房租可以随便由房东说涨就涨吗? 我们从2010年搬进小区住房,当时房租七百,合同上也是七百,但是2012年房东没有改合同,收房租的时候就把房租涨了,涨到八百,今年的时候房东又说涨房租,但是合同上还是没改变过去的七百,房东没有改变合同,他可以随便涨房租,这样合理吗? 浙江兴嘉律师事务所冯小燕律师回复：我个人认为这个是合理的涨幅，如果你接受，可以视为合同的口头更改，同样有效的。如果你觉得应该依合同办事，那就严格按照合同执行，但可能会造成房东不愿续租房屋给你的后果，到时候如果你们不能协商一致，可以按个按照合同的违约条款处理。 【相关阅读】 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百二十八条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 |
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