| 问题 | 房价上涨卖方反悔怎么办 |
| 释义 | 房价上涨卖方反悔怎么办 【案情摘要】 上海市静安区购房的黄先生于2009年10月份花160万元买了一套二手房，按照双方约定，黄先生支付了大部分房款后就入住了。之后黄先生多次催促原房主办理房屋产权过户手续，但原房主找借口拖了一年多也没有办理。 推荐阅读： 逾期交房 可解除购房合同 逾期交房证书，但因为房价迅猛上涨，房子大幅升值，所以房主不愿意按照原价格出售。 【律师提醒】 双方签订的房屋买卖合同有效。根据我国《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。上述房屋买卖纠纷中，双方签订房屋买卖合同时，卖方未取得房屋所有权，此时合同的效力存在不确定因素。如果卖方至今未取得房屋所有权，房屋买卖合同属无效，卖方应返还所有购房款，并承担对合同无效的责任;如果签订房屋买卖合同后，卖方取得房屋所有权，此时买卖合同立即生效，卖方应配合买方办理房屋所有权过户登记手续。 |
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