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问题	桐梓二手房交易需要什么材料
释义	一、桐梓二手房交易需要什么材料     １、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。     ２、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。     ３、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。           　　二、二手房交易流程     １、看房、选房。     ２、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。     ３、卖方收取意向金，意向金转为定金。     ４、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。大概需要１个工作日。     ５、卖方还清银行贷款，注销抵押登记。     ６、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会逐级审批核实，这一般需要５个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。     ７、办理过户手续。要１个工作日。     ８、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。     ９、申请放贷。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要３-５个工作日审核。     10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋，需要１个工作日。      　　三、二手房交易需要注意些什么     １、二手房价格进行评估。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。     ２、协议签订内容看好。签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在４５天内做完，首期款在签完合同内７天做银行管理等。     ３、检查水电煤气。如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等全部问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于桐梓二手房交易需要什么材料的相关内容，在进行二手房交易过户时主要需要准备好身份证、户口本、结婚证等重要材料，同时在二手房交易过程中还应该签订二手房交易合同，若您还有什么法律疑问，欢迎咨询法律网专业律师。
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