| 问题 | 一房二卖是不是个人房产合同诈骗 |
| 释义 | 一般情况下，一房二卖是不是个人房产合同诈骗呢？下面跟着法律网小编一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。 一、一房二卖是不是个人房产合同诈骗 首先，在主观上，合同诈骗罪行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物，即通过买受人履行合同、支付房款来获取财物，但自己根本不打算履行交房义务，也就是说意图无偿占有买受人的财物。而在民事欺诈中，行为人只是为了获取不正当的利益，故意不履行其他合同，但其并不具有无偿占有他人财物的意图，即只是为了获取更高的售房价格而故意“一房二卖”，但对于买受人已支付的购房款，其并不想非法占为己有。 其次，在具体行为上，结合主观故意考虑，构成合同诈骗罪的可能在签订合同时就没有履约能力，如根本不可能建造房屋；也可能在签订合同时，采取各种欺诈手段，如虚构单位、冒用他人名义、伪造票据等，企图骗取买受人的财物占为己有；还可能在签订合同取得买受人的购房款后，又打算不履行交房义务，肆意挥霍所取得的对方财物等；一些行为人在违约后虽然表示要承担责任，实际上却编造种种借口加以搪塞，或者采取“拆东墙补西墙”的方法敷衍对方，甚至干脆携款潜逃，这些行为均不能认定其具有承担违约责任的实际行动。 从司法实践来看，一房二卖取得两笔以上房款后，逃匿的，是合同诈骗最显着的特征。 二、合同诈骗的构成要件 １、构成要件的内容为，在签订、履行合同过程中，使用欺诈手段，骗取对方当事人数额较大的财产。欺诈的手段是指如下下列情形：⑴以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同；⑵以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保；⑶没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同方法，诈骗对方当事人继续签订和履行合同；⑷收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿；⑸以其他方法骗取当事人财物。实施上述行为之一，骗取对方当事人数额较大财产的，可以成立本罪。根据最高人民检察院公安部《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》（二）第七十七条规定，合同诈骗数额在２万元以上的，应予立案追诉。 ２、责任要素除故意外，还必须具有非法占有目的。非法占有目的既可以存在于合同签订时，也可以存在于履行合同的过程中。 以上就是法律网小编为您整理的有关一房二卖是不是个人房产合同诈骗的相关内容。对于一房二卖是不是构成合同诈骗罪，应当着重审查一房二卖是否已经给他人造成经济损失，并应调取固定相关证据。如需了解更多，欢迎来法律网咨询相关专业律师。 |
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