| 问题 | 原有租赁合同解除还有效吗 |
| 释义 |
一、原有租赁合同解除还有效吗 原租赁合同解除的，承租合同一并解除，转租合同解除后不再具有法律效力。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 二、没签租赁合同能要求退回押金吗 首先，没签租赁合同，承租人可以与房东协商退回押金。 按照租赁房屋的实际情况，以及双方的约定，协商退回押金。 其次，双方没有进行协商或是协商不成的，承租人在约定时间内退租时，房东应该退还押金。 确定租赁关系，可以口头约定租金、押金等问题，不属于要式合同。因此，没签租赁合同，但存在事实上的租赁关系，那么双方应该遵守押金条款。 不过，双方对押金条款另有约定的除外，否则的话，房东要在租赁关系消除，且承租人迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还。 最后，没签租赁合同，房东又不肯退回押金的，必要时承租人可以直接去法院起诉处理。 三、租赁合同解除要件 租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一： １、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。 ２、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。 ３、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。 ４、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。 ５、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。 ６、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：转租、出借、抵押、拆解、转让。 根据法律规定可知，原有租赁合同解除之后就没有效了，当面对这种情况时，我们可以根据合同追究他人违约责任，获取合理的补偿。租房子是我们日常中比较常见的事情，在签订合同时，我们要找到靠谱的中介。订立时，尽量明确好解决争议的方式。以上就是法律网小编整理的关于原有租赁合同解除还有效吗的解答以及其他相关的法律知识。如果还有其他的法律问题，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 |
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