| 释义 |
离婚后，房产过户手续怎样办理。办理的手续以及办理的费用计算。
过户手续如何办?
朱女士：离婚协议约定房屋给了女方，但是产权证还没有办，房屋买卖合同写的是男方的名字，怎样过户到女方名下?
律师：根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。在离婚协议对房屋权属约定明确的情况下，女方可以向法院提起确权之诉，同时请求男方配合办理过户手续，若男方不配合，该女士可以依判决执行。
借款人失踪
如何追讨借款?
彭女士：一年前朋友找我借了1.7万元钱，写有借条。现在发现他失踪了，如何追讨借款?
律师：根据《民法通则》及相关法律规定，债权人只要有足够的证据证明借贷关系存在，符合民事诉讼法规定的立案条件，法院就会立案受理。债务人下落不明，法院受理后一般用公告的形式传唤债务人应诉。公告期满后，债务人若仍不应诉，法院对借贷关系明确的，经审理后可作出缺席判决。判决生效后，尽管债务人下落不明，但经债权人申请，履行必要的法律手续后，法院可以通过拍卖债务人房屋、财产，来清偿其债务。
离婚房产过户费用：
《国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的批复》
明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。今后，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
而对于个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。不过，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，如果符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
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