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问题	买房迟迟不交房怎么办
释义	一、买房迟迟不交房怎么办     开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。     关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。     根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。           　　二、购房合同到期不交房的后果是什么     (1)买受人的合同解除权     出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。     (2)出卖人支付违约金或者赔偿损失     按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。     该解释虽然只适用于商品房买卖合同纠纷的处理，但其对于交房问题的规定，对非商品房的买卖合同纠纷的处理，也可以比照适用。      　　三、买房不交房答疑     网友提问：     买的房子有问题，迟迟不交房，要找哪个部门投诉？     律师回答：     不交房就是违约，仔细看购房合同，违约责任是如何约定的；可以要求对方承担违约责任。可以去法院起诉。     以上就是关于买房迟迟不交房怎么办的解答。开发商延期交房是一种违约行为，购房者可以选择解除合同，也可以选择让开发商赔偿违约金。我们还要注意，解除合同和违约赔偿是可以同时主张的。如果您还有其他疑问，欢迎在线咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第九十四条     [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》     [3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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