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问题	二手房买卖协议模板
释义	?　　一、二手房买卖协议模板     甲方（出卖人）：     身份证号码：     乙方（买受人）：     身份证号码：     甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：     第一条　各方承诺及保证     甲方承诺并保证：拥有座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。     乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。     第二条　标的物     甲方自愿转让的房屋座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。     第三条　价款     本合同书第二条项下标的物全部计价＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。     各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。     第四条　交付与支付     １、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。     ２、本合同书签订（并由双方履行了第１款义务）后＿＿＿＿＿天内，乙方向甲方支付所有房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。     第五条　所有权转移特别约定     各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。     第六条　协助义务     在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。     七、违约责任     １、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。     ２、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。     ３、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。     ４、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。     八、争议解决办法     本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。     九、杂项规定     １、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。     ２、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。     ３、本合同书在各方签字后生效。     甲方签名：     乙方签名：     年　月　日          法律依据：     《中华人民共和国民法典》第五百九十六条　买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。      　　二、签二手房买卖合同时的注意事项 　　１、出卖人必须是房屋的所有权人     非产权所有人不得出卖他人房屋。实践中也有非所有权人出卖他人房屋的情况，如父卖子房、子卖父房等亲人之间代卖的；也有朋友、熟人之间签署授权委托书代卖的。作为购买人此时应注意审查代卖人是否持有产权人本人签署的合法授权委托书，仔细察看委托人和受托人的身份证明、委托书授予的权限、期限等，以防被骗。      　　２、出卖人作为产权人应具备相应民事主体资格     作为房屋出卖人的产权人，如果签订合同时不具备民事主体资格，除非经其监护人追认，所签合同无效。      　　３、出卖房屋时应经产权共有人同意     我国《民法典》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。     房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。实践中有些夫妻共有、家庭共有的房屋在以前的产权证上只登记为一人，难以辨别是否共有产权。购买人可以查看产权人的结婚证书、户口本等相关证书加以了解。凡属夫妻共有、家庭共有的房屋在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代签合同。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，买卖行为可能无效。      　　４、出卖房屋时不得侵犯优先购买权     按照法律规定，房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前３个月通知承租人房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，在同等条件下，承租人有优先购买权。      　　５、出卖的房屋必须依法取得权属证书     这里有三种未取得权属证书而买卖的情况比较常见，一是转让未取得权属证书的“期房”，二是转让未取得权属证书的“回迁房”，三是转让违章建筑的房屋。     前两种情况购买人应慎重处理，如果签订合同时出卖人尚未取得“三证”，而发生纠纷时已经取得，买卖合同有效，如发生纠纷时还未取得“三证”，合同将被认定无效。如房价上涨，出卖人恶意不办理权证，却主张当初所签合同无效，买受人将因此受到很大损失。对第三种违章建筑的房屋不得进行买卖，否则买卖无效。      　　６、出卖的房屋不应有权利限制 　　三、如何签二手房买卖合同 　　１、签二手房买卖合同——明确标的     即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。      　　２、签二手房买卖合同——明确价款     如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。      　　３、签二手房买卖合同——明确履行期限、地点、方式     写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。      　　４、签二手房买卖合同——明确违约责任说明     如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。      　　５、签二手房买卖合同——明确解决争议的方式     写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。      　　６、签二手房买卖合同——明确合同生效条款     如合同生效时间；生效或失效条件；；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。      　　７、签二手房买卖合同——明确合同中止、终止或解除条款     明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。     以上是由法律网编辑整理收集的关于二手房买卖协议模板的相关内容，希望可以帮助到大家。购买人在签订二手房买卖协议前需注意详细阅读合同相关条款，为后面避免不必要的纠纷，若存在不合法条款，建议当场协商一致进行修改。如果您不懂如何书写二手房买卖协议的话，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议的。          引用法条：     [1]《中华人民共和国仲裁法》     [2]《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
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