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问题

写字楼出租合同怎么写

释义

    我们都知道写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事务和从事商业经营活动的大厦。现在的企事业单位一般也只是租用写字楼来办公，与出租方签订出租合同。那么，写字楼出租合同怎么写呢？现由法律网小编为大家介绍。
    一、写字楼出租合同怎么写
    1、写清甲乙双方的姓名和联系方式。
    2、写清楚所要租赁写字楼的具体位置、建筑面积、装修情况等等。并由甲方应提供房产证、出具具有出租权的有效证明、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明（营业执照）文件。双方验证后可复印留对方文件备存。复印件仅供本次租赁使用。

    3、租赁期限，该房屋租赁期共＿个月。自＿年＿月＿日起至＿年＿月＿日止。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满＿个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁写字楼的协议。
    4、租金，约定好付租金的方式和具体的时间。
    5、约定好在出租写字楼期间的一些违约事项。要写清，甲方违约造成的后果及赔偿金额。乙方违约造成的后果及赔偿金额。
    6、约定好写字楼转让与转租的事情，如乙方如果在租写字楼期间，如果想转租，必须经过甲方的同意才能转租，否则甲方的权收回房屋。
    7、后写上租赁写字楼的具体日期和甲乙双方签字。
    二、写字楼的特点
    1、写字楼大多建于城市中心的繁华地段
    由于大城市交通方便、经贸活动频繁，所以各类机构均倾向于在大都市的中心地带建造或租用写字楼，以便集中办公、处理公务和经营等事项。以金融、贸易、信息为中心的大城市繁华地段，写字楼更为集中。
    2、建筑规模大，办公单位集中，人口密度大
    写字楼多为高层建筑，楼体高、层数多、建筑面积大，办公单位集中，其间可以拥有几十甚至上百家租赁单位，工作人员以及往来客人将形成巨大的人流。这将会无疑增加管理工作的难度。
    3、建筑、设备既现代又先进
    为了吸引有实力的公司机构进驻办公，满足他们体现身份、高效办公的要求，写字楼一般所用的建筑材料都较为高档先进，外部装饰大都会有独特的格局、色彩，内部一般都配有先进的设施设备，如给排水系统、供电系统、中央空调、高速电梯、保安消防系统、通讯系统、照明系统等。因此，给其维修养护与管理带来了较大难度。
    4、功能齐全，自成体系
    现代写字楼一般还拥有自己的设备层、停车场，以及商场、商务、娱乐、餐饮、健身房等工作与生活辅助设施。进而满足租户在楼内高效率工作的需要。因此，造成管理与服务内容的复杂化。同时也为客户的工作和生活提供很多方便，满足他们高效办公工作的需要。
    5、使用时间集中，人员流动性大
    一般来说，写字楼物业使用时间比较集中，多数在早8点以后、下午6点以前。上班时间整个物业是人来人往，川流不息，下班后是人去楼空，冷清异常。这一特点决定了写字楼物业管理必须有相应的特殊安排。
    6、经营管理要求高，时效性强
    由于现代写字楼本身规模大、功能多、设备先进，加之进驻的多为大型客户，自然各方面的管理要求都较高；另外，由于写字楼具有收益性物业的特性，高的出租(售)率是获得良好稳定收益的保证。经营管理不当，就不能赢得客户，甚至会马上失去已有的客户，而当期空置即意味着当期损失，所以其经营管理的实效性极强。
    约定好在出租写字楼期间的一些违约事项。要写清，违约造成的后果及赔偿金额。写字楼出租合同怎么写，法律网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。若大家对写字楼出租合同怎么写还有什么不懂之处，可以在线咨询相关律师。


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