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问题	共有建筑面积计算
释义	一、共有建筑面积计算     共有建筑面积计算方式如下：     将套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积相加计算。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。     法律依据：根据《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。     二、商品房建筑面积包含公摊面积吗     法律网提醒您：商品房的建筑面积是包含公摊面积，而不是实际使用面积，房产证所标注的面积也是建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积；建筑面积是根据建筑物外墙来进行计算的，但是外墙的干挂由于是悬挂上去的，所以是不计算到建筑面积里；公摊面积主要是指整栋楼的产权由共同所拥有的，整栋楼公用部分的建筑面积一般都包括电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，地下室，值班警卫室等，是以水平投影的方式来计算面积的。          三、哪些项目不计入商品房建筑面积     1.层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;     2.房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;     3.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;     4.建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;     5.房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;     6.其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。     引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第一十八条
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