| 问题 | 购房合同解除的后果可能有哪些 |
| 释义 | 购房合同解除的后果可能有哪些呢？接下来就跟小编一起来了解下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。 一、购房合同注意事项 １、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。 ２、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 ３、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 二、解除购房合同要注意什么 （一）、在签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房？ 在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任；如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。 （二）、办理退房合同注销要缴纳哪些费用？ １、办理退房合同注销须收手续费，按建筑面积收取。 ２、办理预售证需１０个工作日，办理增减名、退房、转让需要五个工作日。 还要提醒购房者注意，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。此外，最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。 三、购房合同解除的后果 我国《合同法》第９７条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本条规定了合同解除的效力。合同解除的效力就是合同解除所产生的法律后果。我国《合同法》从实际出发，借鉴国外经验，遵循经济活动高效的原则，对合同解除的效力作了比较灵活的规定，是采取具体问题具体分析的态度来解决合同解除是否具有溯及力。所谓根据履行情况，是指根据履行部分对债权的影响。如果债权人的利益不是必须通过恢复原状才能得到保护，不一定采用恢复原状。当然如果债务人已经履行的部分，对债权人根本无意义，可以请求恢复原状。 以上就是法律网小编整理的关于购房合同解除的后果可能有哪些的相关内容，由于违约原因而解除购房合同的违约方需要承担违约赔偿责任，若不进行赔偿，会承担受害人起诉的风险。 引用法条： [1]《中华人民共和国保险法》 [2]《中华人民共和国合同法》第九十七条 [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》 |
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