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问题	包头二手房过户费怎么算
释义	二手房买卖在我国的房屋买卖中占据这一定的地位，那么关于二手房买卖中存在着各种费用，了解一下问题更利于我们进行二手房买卖。那么包头二手房过户费怎么算呢？我们在买卖二手房时应该注意哪些问题？法律网小编整理了相关资料，希望对您有所帮助。     一、包头二手房过户费怎么算     二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。     （一）中介代理佣金     中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。     （二）按揭费用     涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：     房屋查案费：每证90元，由房管局收取;     房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取（如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费）;     按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×（1%～1.5%），不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;     贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是20年;     贷款合同公证费：每宗300元;     转按揭合同协议公证费：每宗300元;     交易委托公证费：每宗200元;     银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;     他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取;     贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。     （三）二手房交易税费     交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：     交易契税：评估价×1.5%（买方）;     印花税：评估价×0.05%（双方）;     交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡（双方）;     登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）;     测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）;     产权证印花税：每本5元（买方）。          二、二手房买卖流程及费用     （一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。     （二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。     （三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。     三、买二手房贷款怎么办理流程     准备材料     购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。     评估     二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。     银行审批     银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。     过户放贷     审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。     以上便是法律网的小编为您整理的有关包头二手房过户费怎么算的内容，由此我们可以得知在购买二手房的不仅要支付购买房子的对价，而且要对房屋的整体结构进行把关，最后去相关部门进行税费缴纳。若果您还有什么疑惑的话，欢迎到法律网找相关专业的律师进行咨询。               拓展阅读      宅基地过户费怎么算 二手房过户费谁来承担 二手房过户费是买家出还是卖家出
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