网站首页  词典首页

问题	开发商违约交房违约金怎么算
释义	一、开发商违约交房违约金怎么算     首先，有约定的从约定。一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括首付和贷款两部分，而不是仅指首付。     其次，无约定的按法定。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责。     综上我们可以看出，开发商如果不是因为不可抗力或者约定的可以免责的事项出现逾期交房，是需要负法律责任的。购房者可以依据约定要求开发商承担责任，没有约定的，在催告三个月后可以依法解除购房合同。没有催告的，自约定的交付日起一年后没交房，也可以解除合同。违约金的数额有约定的从约定，没有约定的，按照有关部门公布或评估的同地段同类房屋租金标准确定。          二、开发商违约交房的处理方法     开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：     （一）　开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。     （二）　开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。     （三）　延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。     三、相关的规定条例     《民法典》第五百七十七条     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百七十八条     当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     以上就是法律网小编为您整理的开发商违约交房违约金怎么算的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道，逾期交房违约金一般在１％－１‰之间约定，违约金按房价款的总额计算，消费者没有损失不能成为开发商免责理由。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
随便看	刑事上诉所需提交的材料有哪些内容 父亲拒不支付抚养费应该怎么办理 何时可以提起专利权诉讼 行政许可的设立原则有哪些 共同海损与单独海损有什么不同之处 刑事案件上诉应提交的材料包括哪些内容 申请强制执行需要复印什么材料 婚前房产婚后加名字怎么办理 股权质押合同过期如何确定无效合同 公司上市对员工的好处都有哪些方面 网上参与赌博拘留几天判刑 公安民警职务犯罪有哪些 如何确定故意伤害罪的共同犯责任 继承人是不是能用口头形式放弃继承遗产 公司债务转让程序及注意事项有哪些 刑事案件上诉所需材料应包含哪些内容 己结算打欠条后发现工程质量问题怎么办理 离婚冷静期对方出轨如何办理 签了三年合同被开除了怎么办理 交通事故受理赔偿的具体标准是什么 结婚彩礼钱离婚的话应该怎么分给女方 离婚后前妻来家里探视孩子怎么解决问题 离婚时是否允许不分割财产和财产 临时用地拆迁补偿标准有哪些规定 如何符合业主委员会成员的任职要求 继续履行义务 继续教育 续佐治药言 续增刑案汇览 续订藏印条约 维也纳保护臭氧层公约 维也纳关于国家在其对普遍性国际组织关系上的代表权公约 维也纳外交关系公约 维也纳开放公式 维也纳条约法公约 维也纳法学派 维也纳领事关系公约 维兰 维吾尔族 维埃拉 维堡 维多利亚 维多利亚 维契 维尔京群岛建制法 维尼斯 维德罗斯 维护国家统一和全国各民族团结的义务 维护祖国安全、荣誉和利益的义务 维拉斯

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。