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问题 房产交易税费谁承担?
释义
    一、房屋买卖 税费由谁进行承担?
    二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
    1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
    ①个人所得税
    个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
    个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
    ②营业税
    营业税税率：交易总额的5%。
    营业税缴纳规定：
    （1）满两年的住宅，免征营业税;
    （2）未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。
    ③土地增值税（部分房屋）
    土地增值税税率：
    （1）增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;
    （2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
    （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
    （4）增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
    注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
    土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税）。
    缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
    
    二、二手房房产交易税新政策
    "买房人应缴纳税费:
    1、契税:房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
    2、印花税:房款的0.05%
    3、交易费:3元/平方米
    4、测绘费:1.36 元/平方米
    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:
    1、交易费:3元/平方米
    2、印花税:房款的0.05%
    3、营业税:差价*5.5%（房产证未满5年的）
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费:一般是房款的2%~3%。"
    三、二手房交易税费标准是多少
    1、契税
    根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
    2、个税（买方支付）
    应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
    3、印花税（买卖双方各0.05%）
    印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
    4、土地增值税：
    核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
    5、登记费
    其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
    6、房地产交易手续费
    新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
    7、贴花：5元/套
    如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
    8、评估费
    评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
    9、抵押登记费
    个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
    10、委托公证费
    如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
    11、赎楼担保费
    费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
    12、赎楼罚息
    不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
    13、赎楼短期借款利息
    一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
    14、买卖合同公证费
    由公证机关向涉外方收取，征收标准：
    过户价×0.003%（过户价
    过户价×0.0025+250（50万
    过户价×0.002+2750（500万
    15、抵押合同公证费
    买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
    以上就是法律网小编为大家带来的房产交易税费谁承担?的全部内容。房屋买卖税费一般情况下是由买方来进行承担的，不过双方可以通过协商来确定由谁来承担。如果您还不懂，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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更新时间：2025/3/16 15:58:56