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问题 房产交易税费谁承担?
释义
    一、房屋买卖 税费由谁进行承担?
    二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:
    1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
    ①个人所得税
    个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。
    个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
    ②营业税
    营业税税率:交易总额的5%。
    营业税缴纳规定:
    (1)满两年的住宅,免征营业税;
    (2)未满两年的住宅,营业税=销售价格x5%。
    ③土地增值税(部分房屋)
    土地增值税税率:
    (1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额x30%;
    (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
    (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
    (4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
    注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。
    土地增值税计算方法:土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税)。
    缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
    
    二、二手房房产交易税新政策
    "买房人应缴纳税费:
    1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、印花税:房款的0.05%
    3、交易费:3元/平方米
    4、测绘费:1.36 元/平方米
    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:
    1、交易费:3元/平方米
    2、印花税:房款的0.05%
    3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%。"
    三、二手房交易税费标准是多少
    1、契税
    根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
    2、个税(买方支付)
    应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
    3、印花税(买卖双方各0.05%)
    印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
    4、土地增值税:
    核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
    5、登记费
    其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
    6、房地产交易手续费
    新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
    7、贴花:5元/套
    如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
    8、评估费
    评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
    9、抵押登记费
    个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
    10、委托公证费
    如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:
    11、赎楼担保费
    费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。
    12、赎楼罚息
    不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取
    13、赎楼短期借款利息
    一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
    14、买卖合同公证费
    由公证机关向涉外方收取,征收标准:
    过户价×0.003%(过户价
    过户价×0.0025+250(50万
    过户价×0.002+2750(500万
    15、抵押合同公证费
    买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。
    以上就是法律网小编为大家带来的房产交易税费谁承担?的全部内容。房屋买卖税费一般情况下是由买方来进行承担的,不过双方可以通过协商来确定由谁来承担。如果您还不懂,可以咨询法律网律师,他们会给您专业的建议。
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更新时间:2025/3/16 15:58:56