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问题	租房出现问题谁负责
释义	一、租房出现问题谁负责     租房出现问题一般是租客负责，但是因房屋自身问题造成他人损失的由房东负责。房东作为房屋所有权人，在将房屋出租前，须对出租屋内的安全消防设施、家电等进行检查，及时消除漏水、漏气、短路等隐患。如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或通知承租人消除。作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，如因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任，除非租赁合同中有特别约定或承租人自身存在过错。     二、租房产生纠纷去哪里投诉     租房产生纠纷去房地产管理部门投诉。发生租房纠纷可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。          三、如何规避租房安全责任     法律网提醒您，规避租房安全责任的方法有：     1.签合同前再三确认房主真实身份。租赁双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。在签订租赁合同时，要检查房主的房产证，确认房主有权租赁房屋。     2.明确双方权利义务及违约责任。因为房产租赁的不确定性比较大，可能会由于业主或者承租人的不稳定性出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免这种情况，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，明确租赁期间和违约时不同情形下的责任归属问题，确定房屋租金及违约金的形式及额度，以便后期出现问题有参考依据。比如合同期内退租怎么解决、合同期内的房租等等，一定要在合同中约定好，出现纠纷时也有依据。     3.及时办理物业交割手续。房屋租赁物业交割非常重要，在租房前一定要询问业主房屋当前的相关费用情况，包括物业、水、电、暖、有线电视、宽带等各种费用，是否欠费，费用如何缴纳等问题。
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