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问题	住宅改商用能办营业执照吗
释义	一、住宅改商用能办营业执照吗     根据我国现今法律法规的相关规定，以及在实务的操作中，　对于这种住宅改的商铺可以办营业执照。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。     《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》     第十一条　业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。            二、住宅改商用有什么后果     影响自己的产权问题，也有可能引发和邻居纠纷问题。住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。     根据《民法典》第二百七十九条　【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。     目前城乡结合部没有房产证或者宅基地证就会变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍。     三、住宅改商用归哪个部门管     如果是将小区住房改为商用，须经小区有利害关系的业主同意。由工商局出具《同意将住宅改为商用的证明》，需居民委员会盖章。     《根据最高人民法院的相关司法解释》：     业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。     以上就是法律网小编为大家整理的关于住宅改商用能办营业执照吗的相关法律知识了。综上可知，住宅改商用的话一般是可以办理营业执照的，但需要经过有利害关系的业主同意。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第两百七十九条     [2]《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》     [3]《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七十七条
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