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问题

租房协议纠纷如何解决?一则案例介绍

释义

    租房协议纠纷是民事纠纷，租房协议也是比较容易产生纠纷的合同，遇到纠纷就需要去解决，采取法律的方式解决就需要向法院起诉。那么，租房协议纠纷如何解决呢？下面将由法律网小编为大家详细介绍一则案例，希望对大家有所帮助。
    以案说法——租房协议纠纷如何解决？
    案例介绍：
    2017年3月9日，小向与小日签订房屋租赁合同，小向将自有的位于A市A区1号院1幢1层1单元1号房屋以年租金20000元的标准出租给小日使用，租期一年。合同到期后双方以同样标准又续签了租房合同，租期自2018年3月9日至2019年3月9日。合同约定该房屋的物业费、水电费、维修费等相关费用由小日承担。2019年5月1日，小日向小向微信转账5400元。2019年9月15日，小向向小日发出房租欠费通知书，由于没有结果，小向自行将该房屋换锁。2019年12月3日物业管理处出具证明一份，证明小向已缴纳2019年水费、物业费及房屋漏水维修费用共计2562.5元。合同第四条明确约定：“合同到期，乙方续租时必须在2019年3月9日前续签合同。”合同到期后，小日既不续签合同，也不缴纳房租和相关物业费用，但却一直占用该房屋。小向多次联系小日，要求续签合同或缴纳逾期房租并搬离该房屋，但小日一直以各种理由推辞。小向认为小日的行为严重违反了合同法的相关规定，侵犯了小向的合法权益。为维护自己的合法权益，小向根据民事诉讼法第119条之规定，特具状起诉至法院，请求：
    1、依法判令小日向小向支付9个月的房屋租赁费共计15000元（租赁费以年租金2万元为标准，暂自2019年3月9日计算至2019年12月9日，2019年12月9日至实际搬离之日的租赁费另行计算）；
    2、依法判令小日向小向支付自2019年3月至2019年12月占用A市A区1号院1幢1层1单元1号房屋期间的物业费、水电费、维修费总计2562元；
    3、依法判令小日自判决生效之日起十日内搬离A市A区1号院1幢1层1单元1号房屋。

    法律依据：
    依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定：
    第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
    当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
    第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
    本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
    第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
    第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
    第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
    案例分析：
    （1）双方于2017年3月9日、2018年3月9日签订的两份《租房合同》系双方真实意思表示，合法有效。
    （2）2019年3月9日至今，小日未与小向续签《租房合同》，但实际支付了5400元的房租，并事实上占有并使用该房屋。因小日未按时向小向足额缴纳房租，小向才将房屋上锁，但小向履行了相关的通知义务，小日在规定期限内未缴纳房租亦未将物品搬离房屋，故该房屋仍处于小日实际占有使用之中。故对小向诉请要求小日支付2019年3月9日至2019年12月9日共计9个月的房屋租赁费15000元，在扣减已缴纳的5400元后，剩余房租9600元，应予以支持。
    （3）2019年12月9日至实际搬离之日的租赁费，由于受新冠疫情的影响，该地区仍处于新冠疫情严格管控中，对双方都造成了影响，该情形的发生系双方履行租赁合同所无法预见的，应属不可抗力，鉴于双方均存在过错，故对此期间的房租，可酌定予以免除。
    （4）双方之间的租房合同应自法院判决送达小日时予以解除，且小日应自判决书送达后十日内将房屋腾空。故对于小向要求小日自判决生效之日起十日内搬离房屋的诉讼请求，可予以支持。
    （5）关于小向要求小日支付自2019年3月至2019年12月的占用房屋期间的物业费、水电费、维修费总计2562元，该费用有物业管理处出具的证明，小日未提供相关缴费凭证，故对该费用应予以支持。
    以上就是法律网小编为大家整理的“租房协议纠纷如何解决”的相关内容，我们可以知道，租房协议纠纷的类型是有很多种的，上面只是列举了一种纠纷的处理方式，所以还是有必要参考其他的纠纷类型。若大家还遇到其它问题，欢迎上法律网的法律平台，咨询专业的律师。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
[2]《中华人民共和国合同法》第六十条
[3]《中华人民共和国合同法》第六十一条
[4]《中华人民共和国合同法》第一百一十七条
[5]《中华人民共和国合同法》第两百一十二条
[6]《中华人民共和国合同法》第两百二十六条
[7]《中华人民共和国合同法》第两百二十七条

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