一、他项权证过期三年的法律后果
他项权证过期三年的法律后果根据具体的权利有所不同，如抵押权证过期的后果是会被抵押权人直接拍卖掉抵押物，而且法律网提醒，抵押权人不会在他项权证已经过期三年内的情况下才行使抵押权，如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
二、他项权证可能涉及的权利
他项权证可能涉及如下几种他项权利：
1.地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。
2.地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
3.空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
4.地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
5.土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
6.土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
7.耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。
8.土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。
三、土地他项权的特征
土地他项权有如下特征：
1.是在他人土地上享有的权利。
2.可以满足他人对土地利用的需求。
3.他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
4.它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
5.它是一种生产、生活中客观存在的权利。
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