| 问题 | 租赁期满需返还 装修费用自承担 |
| 释义 | 2013年1月7日，原告永安市某公司与被告林某签订一份《房屋租赁合同》，约定：原告将永安市某公司店面一间租给被告林某作为茶叶店用；合同租赁期从 2013年1月1日至2013年12月31日止；在合同期内，被告对店面进行装修不得改变房屋结构，装修的方案必须征得原告同意，被告装修店面所形成的固定资产，被告不得拆除，租赁期满后归原告所有。合同签订后，被告按合同约定交纳租金至合同租赁期满。后由于整体拆迁需要，原告不再继续出租涉案店面，要求被告于2014年1月1日前搬迁完毕，但被告拒绝搬迁。故起诉要求被告立即停止侵害，返还租赁物。被告林某辩称，其在与原告签订房屋租赁合同时，有向原告方相关人员询问是否会拆迁，得到的答案是3-5年都不会动迁，所以被告才与原告签订了租赁合同。原告明知涉案店面要被拆迁却没有提前告诉被告，故要求原告适当补偿被告装修损失。 审理：永安法院审理认为，原告永安市某公司与被告林某签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，为有效合同。租赁期限届满后，被告未返还租赁物并继续使用租赁物，应承担返还租赁物、支付占有使用费至实际返还之日止的民事责任。被告辩称原告明知涉案店面要被拆迁却不提前告诉被告，对此，被告无法提供相关的书面证据证明，不予认定。被告要求原告补偿被告装修店面的损失，根据《房屋租赁合同》：“被告装修店面所形成的固定资产，被告不得拆除，租赁期满后归原告所有”的约定，被告提出原告适当补偿装修店面的损失的抗辩主张于法无据，不予支持。综上，判决支持原告诉讼请求。 评析：《合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因此，承租方与出租方在签订房屋租赁合同时，如果双方对于房屋装修费用已经作出了明确的约定，那么在合同是依法成立且真实有效的情况下，该约定对于双方是具有约束力的。本案提醒大家，签订短期合同的承租方务必全面考虑好各种情况，切勿因为装修花费巨额费用而无法获得赔偿。 引用法条： [1]《房屋租赁合同》 [2]《中华人民共和国合同法》第两百三十五条 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。