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问题

二手商品房买卖合同样本

释义

    如果要购买二手房，大家就要了解一下房屋买卖的流程，双方签订合同是为了更好地保障双方的权益，本着双方自愿、诚信的原则来签订房屋买卖合同，那么二手商品房买卖合同样本怎么写？下面法律网小编为大家具体的介绍一下。
    一、二手商品房买卖合同样本
    卖方（以下简称甲方）：
    姓名：＿＿＿（身份证号码）：
    地址：联系电话：
    买方（以下简称乙方）：
    姓名：（身份证号码）：
    地址：联系电话：
    第一条房屋的基本情况：
    甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿层户，房屋结构为＿＿，房产证登记面积＿＿＿＿平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。
    第二条价格：
    以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：。
    第三条付款方式：
    乙方于本合同签订之日向甲方支付定金＿＿＿元整，大写：，日内交付万元（大写），余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。
    第四条房屋交付期限：
    甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。
    第五条乙方逾期付款的违约责任：
    乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的＿＿％向甲方支付违约金。逾期超过＿＿日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
    第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：
    除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的＿＿％向乙方支付违约金。逾期超过＿＿日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
    第七条关于产权过户登记的约定：
    甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿％赔偿乙方损失。
    第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
    第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过＿＿＿日，乙方每日按已付款的＿＿％收取违约金。
    第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
    第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
    第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿方所在地人民法院起诉。
    第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
    甲方：
    乙方：
    年月日

    二、买卖合同有哪些法律风险?
    （一）主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力。
    在现实经济生活中，经常出现的合同风险就是订立合同的主体没有订立合同的资格，根本没有履行能力，即通常所说的皮包公司利用出卖人的轻信，骗取出卖人的货物。这种情况主要出现在以法人及其他组织为一方当事人之间订立的合同。
    （二）代理人超越代理权限，以被代理人名义签订买卖合同。
    在买卖合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。
    （三）买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护。
    买卖合同中经常出现因为对业务不熟悉或者谈判经验不足而在合同内容中出现漏洞，常见漏洞有：质量约定不明确、履行地点不明确、付款方式不明确等。以上漏洞多出现在合同主文内容缺少或者约定不明，使用文字双方有争议等情况。
    （四）在买卖合同中的恶意履行。
    一般有：借口产品质量差而拒付货款;产品有质量问题而故意不告知;在发生多交货时不予通知;在对方履行不符合约定时，不及时采取措施避免或减少损失的发生;出卖人工作人员收货后以工作人员非本企业员工为由拒绝支付货款。
    （五）虚开支票，套取货物。
    主要形式是开具不实面额的支票即空头支票，这样当收票人将支票交给自己的开户行转账时会被出票人的开户行拒付而使支付额不可兑现。另一种形式是故意制造障碍使开出的支票不能兑现，这种形式更具有隐蔽性。
    三、如何防范买卖合同欺诈
    （一）订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。
    订立合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及近期的经营业绩、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
    （二）合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本。
    我国《民法典》虽然允许采用书面形式、口头形式和其他形式，但因为非书面形式在发生纠纷时不好确定责任，也为免被人利用进行欺诈，订立合同应尽量采用书面形式。同时订立合同时应尽量参照合同范本，并结合具体情况订立。内容应尽量详尽、明确。我国工商行政管理机关颁布有标准的合同范本可以进行参照。若有条件可以由工商行政管理机关对合同进行鉴证。一方面可以对内容进行把关，另一方面也可以增强合同的严肃性和可信度。
    买卖合同应包括当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;价款或者报酬;质量;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法等内容。面对买卖合同中可能存在的欺诈，当事人应在订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息，采取书面形式并且标准的合同范本。如果不慎遭遇买卖合同欺诈，当事人可以请律师协助解决。
    以上就是法律网小编关于二手商品房买卖合同样本的相关介绍，对于二手房买卖，大家要了解一下买卖相关的流程，提前准备所需的材料和证件，根据约定来进行房屋的购买，对此如果大家有不明白的，建议大家可以咨询一下法律网的律师。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》

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