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问题

租赁合同保证金的上限

释义

    租赁合同，有房东和租客进行签约的，如果租赁合同约定保证金的，那么也要约定保证金的数额，法律规定了保证金的上限单位。那么租赁合同保证金的上限是什么？合同违约金入伙支付？接下来法律网小编将为您进行解答，希望对您有所帮助。
    一、租赁合同保证金的上限
    一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。也就是说违约金的上限是不超过损失的百分之三十。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《民法典》第五百八十五条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

    二、合同违约金入伙支付
    1、违约金的支付应体现合理性。
    当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减，从而保证支付违约金额同违约所造成的损失相符合，以体现违约补救的合理性。
    当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
    2、违约金的计算办法及支付期限应明确约定。
    为了避免在违约金交付问题上发生争议，合同当事人还应在合同的违约条款中，明确约定违约金的计算办法、支付期限及迟交时利息的计算办法等。
    三、违约金的分类有哪些
    违约金有两种：
    1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
    2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    以上是法律网小编为您收集和整理关于租赁合同保证金的上限的法律知识，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。若您还有哪些不懂的法律问题，可以咨询法律网专业律师。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

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