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问题	购房合同贷款如何办理
释义	现在很多人对于资金的一个需求是比较大的，对于购房子这种情况来说，如果需要通过购买房子来贷款的话，需要首先去银行进行办理，那么在办理贷款的时候，我们应该如何办理呢？接下来由法律网小编为大家带来购房合同贷款如何办理的详细知识，希望能够帮助到大家。     一、购房合同贷款如何办理     有合同就可以贷款了，以下为贷款的步骤介绍：     按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。     1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样即使要买一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。     2、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。     3、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。     4、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。     5、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。          二、什么是商品房买卖合同备案     商品房买卖合同备案是一种行政管理手段，属于强制性的。商品房买卖合同网上备案系统的完善和运行，将便于政府掌握全市商品房总量情况，改变过去未将房地产开发企业已出售但未办理房屋权属登记的商品房纳入到监控范围之中，从而可以更加有效地监管房地产开发企业的房屋销售行为，有效制止个别开发企业虚假销售、一房多卖等欺骗消费者以及假买假卖、恶意骗贷行为，确保我市房地产市场健康、有序地发展。     登记备案制度主要是通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，可以有效地防止商品房预售中出现的重复抵押现象。     以上就是法律网小编整理的关于购房合同贷款如何办理的相关内容，我们办理贷款的时候，要根据相应的贷款办理流程来办理。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。               拓展阅读      购房定金合同的注意事项有哪些 购房合同有法律效力吗? 贷款购房合同在银行吗
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