网站首页  词典首页

问题	宅基地转让价格如何评估
释义	一、宅基地转让价格如何评估     1、成本逼近法。由于宅基地使用权不能在市场上自由流转，对较为偏远的区域，一般情况下不适宜采用市场比较法进行评估。建议采用成本法，调查当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等测算。     参考计算公式：集体建设用地使用权价值=土地取得费(耕地开垦费+耕地占用税+水利建设基金+新菜田开发建设基金)+土地开发费(集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费)+利息(集体农地开发为宅基地投资产生的利息，计算基数为土地取得费与开发费)+利润(集体农地开发为宅基地投资产生的利润)+增值收益(集体农地开发为宅基地之后产生的增值)     2、收益法。土地管理法规定宅基地上建设的住房可以出租，目前和地城郊宅基地出租案例较多，可采用收益还原法评估。在使用收益还原法时，应注意农村居住房地产的税费项目与国有土地上房屋的不同，还原利率的取值也应与国有土地上的房产有区别。此外，各地时有因司法处置而拍卖宅基房的交易案例，可以剥离出宅基地价格。     3、基准地价系数修正法。对集体建设用地基准地价已经覆盖到的区域，可以采用基准地价系数修正法，如广东南海地区。           　　二、宅基地转让的条件     1、是经本村委会同意；     2、是转让人与受让人为同村人；     3、是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住；     4、是受让人无宅基地；     5、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。      　　三、我国关于宅基地转让的法律依据     我国《土地管理法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用等法律和国家规定；第一百五十五条规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。为了能够充分保证“农村村民居者有其屋”我国法律针对宅基地的转让给予了严格的限制性的规定。     我国对于宅基地的管理相对来说没有那么系统化的管理，对于宅基地的评估也是根据市场和自身的调查来评估，没有一个统一的。以上就是法律网小编整理的宅基地转让价格如何评估的相关内容，若有其他疑问欢迎咨询法律网律师。
随便看	探析移动支付的利与弊 对校园安全事故责任认定方式的深入研究 共同责任与连带责任的界限探究 公司设立步骤及法律要求简析 房屋交易地税计算方式简介 农民工工资保证金在建筑工程中是否必须缴纳 律师如何代理刑事申诉程序 办理工作签证的外籍人士必须符合哪些条件 揭示一般尸检流程的法律层面和步骤 何时可以调整退休人员的工资 居委会分居证明是否在法律上有效 总承包服务费的收取标准规定 常见的校园安全事故解析 公司监事变更的办理流程详解 孩子抚养费的法律依据与标准 国家赔偿标准的计算方法 港澳通行证个人签和团队签之间的差异剖析 利用新的食品原料生产食品应当向哪提交材料 分析校园中经常发生的安全事故种类 固定总价合同的付款方式分析 法律规定个人退休手续步骤解析 贸易公司从事的经营范围有哪几个方面 公司上市审核步骤简述 揭秘离婚六个不被允许的条件 如何在法律范围内追究物业公司超标收费 主体现场 主偷 主动使节权 主动引渡 主参加 主守 主守盗 主客 主客式 主席 主席裁定 主当事人 主教 主教管区法庭 主教管区法庭诉讼 主权 主权 主权国 主权国 主权在君 主权在民 主权在民 主权在民原则 主权平等 主权更易说

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。