| 问题 | 占用公摊面积是否违法以及占用公摊面积属于哪个部门管 |
| 释义 |
一、占用公摊面积是否违法 占用公摊面积是否违法的，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。 《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 二、占用公摊面积属于哪个部门管 占用公摊面积属于房管局管理。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，法律网提示，一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。商品房公摊面积属于全体业主共同拥有和使用，公摊面积不允许私自侵占，不能损害其他业主的合法权益。 三、公摊面积如何计算 公摊面积的计算：公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，现在高层住宅公摊面积计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第两百七十一条 [2]《中华人民共和国民法典》第两百七十二条 [3]《中华人民共和国民法典》第两百七十三条 |
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