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问题 二手房纠纷过户问题起诉书范本
释义 　　一、二手房纠纷过户问题起诉书范本
    原告：
    邮编：联系电话：
    被告：
    邮编：　联系电话：
    诉讼请求：
    １、判令二被告因逾期交房支付原告违约金人民币３５，６８０元整；
    ２、诉讼费由二被告承担。
    事实与理由：
    ２００９　年１２月５日，原、被告在上海房屋服务有限公司居间介绍下签署了《上海市房地产买卖合同》，合同约定原告（即乙方）购买被告（即甲方）所有的上海市　区路号幢室房屋，房价款为人民币４万元整。签约当天，双方签署了补偿协议，约定乙方另行补偿甲方装修及设备款人民币８万元整。原告于签约当日支付被告人民币５万元整；于２００９年１２月１３日支付被告人民币２７４万元整。根据本买卖合同补充条款约定，甲方于收到乙方贷款款项　（即人民币２９０万元整）后３个工作日内，将该房屋交付乙方，交付标志为甲方将该房屋的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气（若有）、电话（若有）、有线电视（若有）等费用进行结算。同时，本买卖合同约定乙方于甲乙双方办妥房屋交接手续当日，直接支付甲方房款人民币１万元整。２０１０年２月３　日，原告贷款银行农业银行放款给被告人民币２９０万元，按照买卖合同约定，被告应于３个工作日即２０１０年２月８日内交房给原告。被告因故迟延交房，直至　２０１０年２月２１日（共计１３天），原、被告签署《房屋买卖交接书》完成交付手续，原告支付被告尾款人民币１万元。
    基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订房屋买卖合同系真实意思表示，应属合法、有效，被告未按合同约定按时交付房屋已构成违约，根据买卖合同约定，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。被告违约迟延　１３天交付房屋，合计人民币３７，０５０元，扣除原告迟延１天付款的违约金人民币１，３７０元，被告应支付原告逾期交房违约金人民币３５，６８０元。特此，恳请贵院依法判如所请。
    此致
    区人民法院
    具状人：
    年　月　日
    
    二、起诉书应包括哪些内容
    １、当事人的基本情况。当事人是公民的应当记载其姓名、性别、年龄、民族、职业及住所；当事人是法人或其他组织的，应当记载其名称、住所地和法定代表人的姓名和职务；在起诉书中最好注明联系方式，以保证法院能够准确通知双方当事人及时参加诉讼。
    ２、诉讼请求和所依据的事实理由。事实和理由部分将诉求中的基本事实陈述清楚就可以了，语言尽量简洁，概括性地将卖卖合同纠纷发生的情况以及要求被告承担违约责任法律依据阐明。诉讼请求部分要明确、具体，当提出多项诉讼请求时，应当编号逐项列明。
    ３、证据目录和证据来源。证据在立案的时候提交复印件即可，证据原件在开庭审理的时候提交，供法庭质证。
    三、二手房买卖违约有哪些解决方式
    １、协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。
    ２、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉。
    以上就是法律网小编为大家整理介绍的二手房纠纷过户问题起诉书范本等相关法律知识。二手房买卖交易中，一方当事人违约时可以通过协商或者诉讼解决。通过诉讼方式解决，写起诉书是起诉的第一步，我们应该在起诉书中写明自己的诉求、事实等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    
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更新时间：2024/12/29 9:59:07