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问题	购房合同丢了怎么办，可以补办吗
释义	一、购房合同丢了怎么办，可以补办吗     当发现购房合同遗失了必须找到开发商进行补办，这是唯一途径，否则就办不了证。购房者买房都是分阶段的，购房合同遗失想要补办也要分阶段，具体情况具体补救。      　　1、未做预售登记前     在购房的合同没有做预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。      　　2、已做完预售登记，未办理银行按揭     在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废的消息，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。      　　3、已做完预售登记，已办理银行按揭     在购房合同做完预售的登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。             　　二、购房合同拿来有什么用 　　1、办理房贷     很多购房者在买房的时候都是选择通过贷款的方式来购买，而在办理贷款的时候，银行是需要购房者提供很多资料的，如果购房者是购买期房的话，其中就包括购房合同。购房合同的原件可以保障买卖双方的合法权益，有纠纷的时候可以以合同中的条款为证据，一般来说购房合同有四本，开发商两本、房管部门备案一本、购房者一本，所以购房者一定要保管好自己的购房合同。      　　2、影响办理产权证     在办理房产证的时候，需要提供的材料有很多，比如购房全款发票、房屋契税完税凭证、房屋平面图、申请人身份证等，其中还需要购房者提供购房合同，不然购房者可能会面临拿不到产权证的情况，而房产证办理受影响就会影响到购房者户口的迁移，以及后续一系列工作。      　　3、权益得不到保障     购房合同是根据买卖双方的意愿来进行签订的，可以保障买卖双方的权利和义务，当其中一方出现问题的时候，购房合同就可以代表双方的书面承诺，再进行协商解决的时候也可以做到有理有据，比如说房屋出现质量问题或者合同中需要注明保修条款等等，如果没有购房合同的话，购房者想要找开发商进行处理或者要求开发商进行赔偿是比较难的。      　　法律依据：     《城市房地产管理法》     第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。     第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。     第三十四条国家实行房地产价格评估制度。     房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，购房者把购房合同不小心弄丢了是可以找开发商进行补办的，但是也要分情况进行补办，需要及时进行补救。以上就是法律网小编整理的有关购房合同丢了怎么办，可以补办吗的相关内容，希望能为您提供帮助。
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