| 问题 | 房产证和土地使用证有什么关联 |
| 释义 | 房产证和土地使用证有什么关联呢？下面跟着法律网小编一起来了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。 一、什么是房产证 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 二、什么是土地使用证 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 三、房产证和土地使用证有什么关联 土地证是能够证明你拥有该块土地使用权的相关的证明文书；房产证则是用来证明你拥有该房屋权的相关证明文书。有部分城市是可以实施房地两者合一进行发证的，即房产证与土地证是可以合并颁发一张证件的。 房屋权证即房产证一般来说是你拥有房屋权的一种证明，凭借房屋权证和国有土地使用证则可以对房屋行使相关的买卖、赠与、出租、抵押等一系列的相关的权利。 与房屋权证不同，土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地的使用权，如果是国有的土地使用证的话，那么其上的房屋就可以进行相关的买卖、赠与、抵押、出租等一系列的操作；但是如果是集体土地或者是宅基地的话，那么其上的房屋就是不能够进行抵押，买卖、赠与等操作的，这些操作都是需要得到村镇的相关部门的同意方可进行办理。 我国的土地权一般来说只有两个：一个是城镇土地国家所拥有的，第二个是乡镇土地村民集体所拥有的。因此，任何单位都是不能拥有单独买卖土地的权的，单位可以通过出让、划拨、租赁等方式来取得相关的土地使用权，但是土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋要进行转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之进行转移和抵押。 上述文章法律网小编为大家详细介绍了“房产证和土地使用证有什么关联”的相关内容，土地使用证和房产证这两个证件的作用是完全不相同的。在房产要进行交易的过程中，这两个证件是缺一不可的存在。希望上述内容对您有所帮助。 |
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