| 问题 | 拍卖房屋现权属纠纷 佛山卖主前妻占买主房长达两年 |
| 释义 | 佛山市民邱先生以97万余元的价格拍得一套房产及两个车位，但是收楼时却发现房子里住着另一家人，了解之下原来“鸠占鹊巢”的是卖主的前妻唐某。唐某声称，她离婚时，曾与前夫约定，房子属于她，因此，她才是房子真正的主人。老邱无奈之下只好诉诸法律。 拍卖房屋现权属纠纷 谈起这桩蹊跷事，老邱至今倍感无奈。原来早在2012年12月，老邱通过拍卖公司以97万余元的价格，拍下禅城区帝景北路一小区高层物业及小区两个车位，并成功办理了房产证。据悉，老邱所拍下物业均为陆某所有，只因陆某欠他人债未还，于是被法院判令拍卖财产，强制执行。 但在收楼时老邱却发现该房仍住着另一家人。陆某前妻唐某领着其父母及儿子，长期“住”在屋内。尽管法院多次发出公告限其限期内搬出，无奈唐某一家依然故我。原来，陆某与唐某于2007年购买了该套房产，房产登记在陆某名下。然而蹊跷的是，两人在2013年1月诉诸法院离婚时，双方约定了该套房屋及小区其中一个车位为唐某及其儿子所有。 真金白银买回的屋子自己住不进去，老邱急了。去年1月，他一纸诉状将唐某告到法庭，要求其限期内搬出，并兑现所拍两个车位的所有权。老邱还称，唐某恶意侵占自己房屋长达两年，使自己“有家归不得”，理应赔偿损失。 一审法院经审理，确认了老邱作为涉案房屋所有权人，老邱要求收回房屋理所当然，唐某需在判决后限期内交还涉案房屋及车位。 唐某一家限期内搬离 一审判决后，唐某不服上诉称。二审法院认为，该案焦点始终在于唐某应否向老邱交还房屋及赔偿损失。根据《物权法》相关规定，老邱通过拍卖取得涉案物业并办理产权证，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，若物权受到侵害可依法维权。 尽管唐某此前与陆某签订离婚协议，约定房屋由唐某与儿子所有，而综合本案各种情况而言，基本可认定唐某为涉案房屋实际支配人，然而至诉讼期间，唐某仍未履行交还义务，确已侵害老邱的物权。 据此，近日，佛山中院终审判令唐某需在判决生效后十日内，将涉案房屋交还给老邱，同时在赔偿24000元的基础上，从去年1月起至唐某正式搬离交还房屋时止，以2000元/月标准向老邱赔偿占房经济损失。 |
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